УК «ЭксКом» может быть продана

В июле 2026 года, в разгар подготовки жилья к началу отопительного сезона, сразу несколько десятков многоквартирных домов оказались в управлении никому неизвестной ООО «Гарантирующая управляющая компания Урала». Как стало известно журналисту Properm.ru, произошло это де-юре вполне законно, де-факто, до сих пор уверены многие собственники квартир на Комсомольском проспекте, улицах Куйбышева, Белинского, Горького — «без объявления войны».

Дело в том, что закон допускает ситуацию, когда управляющая компания отказывается от управления многоквартирным домом. Как и в этой ситуации — крупнейшая в Перми УК «ЭксКом» таким образом отказалась от управления значительным числом домов старого фонда на Комсомольском проспекте, улицах Куйбышева, Белинского, Островского, Пионерской и других. Это стало возможным после того, как срок действия контракта на управление этим жильем у «ЭксКома» истек, компания в ряде случаев формально — отправив бумажное письмо по почте — уведомила об этом собственников.

После этого, по закону, если собственники не избрали новый способ управления, УК или ТСН, то дом переходит в оперативное управление гарантирующей компании. Перечень таких УК формируется в местном органе управления ХКХ заявительно. Летом 2026 года внезапно оказалось, что в городском реестре гарантирующих компаний была только одна — зарегистрированная в Кушве и получавшая лицензии на управление жильем в Сыктывкаре, Ижевске и Ямало-Ненцком округе.

Таким образом в Перми в июле 2026 года сложилась ситуация, по которой около 80 (а потом и больше) многоквартирных домов одномоментно остались без УК. В это число входят не только те, от которых отказалась УК «ЭксКом», но и другие, например из числа аварийных и «асоциальных» домов и бывших общежитий. Эти дома перешли в управление уже выше упомянутого ООО «Гарантирующая управляющая компания Урала».

Пермские номера телефонов этой компании выключены, по месту регистрации офиса в Перми никого из сотрудников нет. По имеющейся информации, после возникновения ситуации с передачей под управление этого предприятия десятков многоквартирных домов в Перми возбуждено уголовное дело.

Сейчас прокуратура Кушвы оспаривает передачу домов в Свердловской области под управление «Урала». Кроме того, поданы иски о взыскании задолженности от ресурсоснабжающих организаций

Как рассказывали журналисту Properm.ru собственники квартир, в некоторых случаях люди узнавали, что они уже более месяца «под Уралом» случайно, обратившись в аварийной ситуации в «ЭксКом».

По словам знакомых с ситуацией собеседников редакции, основной бенефициар УК «ЭксКом» Сергей Шалабот в 2026 году занялся предпродажной подготовкой компании. Он не только избавился от домов старого фонда с небольшим числом квартир и высокой степенью износа. В 2026 году было ликвидировано два обслуживающих жилой фонд предприятия — ООО «ЭксКом Управление подрядных работ» и ООО «Техсервис».

Сейчас Сергей Шалабот является гендиректором и владельцем 70% долей ООО УК «ЭксКом» и ООО «ЭксКом подряд». 100% долей УК «ЭксКом» не распределены и принадлежат ООО «ЭксКом», у управляющей компании самая большая годовая выручка — она составляет 366 млн рублей за 2025 год. Вторым владельцем с 30% долей в бизнесе является Николай Попов. Сейчас по данным ГИС ЖКХ в управлении «ЭксКом» находится 172 многоквартирных дома, но в пеерчне пока остаются сведения и о домах, где договоры уже расторгнуты.

По информации редакции, Шалабот не скрывает, что ищет покупателя для своего бизнеса. Собеседники журналиста Properm.ru называют заявленную им для потенциальных покупателей готового бизнеса верхнюю планку цены в 60 млн рублей. Кроме того, он не скрывает, что при отказе от управления домами руководствовался не только износом фонда, но и такими принципами, как сговорчивость-конфликтность собственников, уровень платежей и состояние дома. Официально эти сведения подтвердить не удалось.

«В первую очередь и с формальными уведомлениями расторгались договоры управления там, где жильцы требовали максимального соблюдения Жилищного Кодекса РФ. Наверное, чтобы собственники прочувсвтовали, что они потеряли», — уточняют собеседники.

Тем временем, ставшие «бесхозными» собственники «элитных» квартир в сталинках в центре Перми не всегда успешно пытаются найти новые управляющие компании. Где-то проходят голосования по выбору упраавления, где-то департамент ЖКХ уже объявил конкурсы для отбора «управляек». Как говорят эксперты в отрасли, «очереди желающих на управление старым фондом не было и не будет».